“Lướt sóng” đất nền, nhiều nhà đầu tư lỗ nặng

Là một trong những phân khúc nhận được sự quan tâm của giới đầu tư, tuy nhiên thời gian gần đây nhiều người lỗ nặng khi tính “lướt sóng” đất nền, nhất là đất nền ở các tỉnh.

Nhà đầu tư lỗ nặng khi “lướt sóng” đất nền

Những năm gần đây, đất nền là một trong những lựa chọn phổ biến của những người mới khi tham gia đầu tư vào BĐS do cần nguồn vốn ít, dễ mua, dễ bán... Thời gian qua, nhiều người ghi nhận khoản lãi lớn khi xuống tiền đúng thời điểm khi giá đất nền nhiều nơi đã tăng gấp 2-4 lần chỉ sau 5 năm. Tuy nhiên cũng có không ít nhà đầu tư lỗ lớn, hoặc mắc kẹt với khoản đầu tư của mình dù ban đầu dự tính chỉ “lướt sóng”.

Chị Ngọc, một 8X tại Hòa Bình cho biết giữa năm 2024 xuống tiền 300 triệu đồng để “lướt sóng” lô đất nền thổ cư 450m2 tại Yên Thủy – Hòa Bình. Nhà đầu tư này cho biết mức giá này là khá rẻ so với giá đất rao bán trong khu vực tại thời điểm đó. Chị cũng xác định chỉ đầu tư “lướt sóng”, chỉ cần lãi 20-30% là chốt lời.

Advertisement

Đất nền giá rẻ đang được nhiều nhà đầu tư rao bán

Nhưng trái với kỳ vọng của nhà đầu tư 8X, trong giai đoạn cuối năm 2024, giao dịch đất nền khu vực chị xuống tiền mua diễn ra khá trầm lắng. Trong khi đó, bản thân cần tiền để xoay xở công nợ giai đoạn cuối năm nên cuối cùng đành cắt răng “cắt lỗ” 30 triệu đồng khoản đầu tư đất nền này.

“Về lâu dài, đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, tuy nhiên do cần tiền giải quyết công nợ do đó cuối năm 2024, tôi phải cắt lỗ 30 triệu để sang tay lô đất nền này cho nhà đầu tư khác”, chị Ngọc chia sẻ.

Tương tự, anh Tuấn Anh cũng đang rao bán “cắt lỗ” lô đất vườn hơn 1.500m2 quy hoạch thương mại dịch vụ tại Tân Lạc - Hòa Bình. Nhà đầu tư này cho biết, có thời điểm lô đất từng được khách trả giá 650 triệu đồng, nhưng anh từ chối bán với kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng.

Tuy nhiên, đến nay do cần tiền để giải quyết công việc gia đình nên chấp nhận giảm giá hơn 100 triệu đồng xuống còn 540 triệu đồng cho lô đất này.

Trong khi đó, anh Thành một 8X khác tại Phú Thọ cũng đang “mất ăn, mất ngủ” với khoản đầu tư vào đất nền tại quê nhà từ cách đây 5 năm.

Ông bố 38 tuổi cho biết năm 2020, sau khi ở quê anh tiến hành sáp nhập xã, giá đất liên tục tăng nóng. Nghe theo bạn bè, gia đình anh dồn hết tiền tiết kiệm và vay mượn thêm người thân gần 100 triệu đồng để mua lô đất thổ cư 200m2 với giá 850 triệu đồng.

Nhà đầu tư này cho biết trong giai đoạn giá đất liên tục “nhảy múa”, lô đất của anh đã được khách hỏi mua với giá 950 triệu đồng. Nhưng với kỳ vọng giá đất sẽ tiếp tục tăng, nên anh đã từ chối giao dịch và tiếp tục giữ lại lô đất.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2021, giá đất quê anh bắt đầu chững lại rồi xuống dần. Đến hiện tại, anh Thành thừa nhận nếu bán, mảnh đất đó chỉ còn khoảng hơn 600 triệu đồng.

Cẩn thận khi xuống tiền đầu tư vào đất nền

Thời gian gần đây, giá đất nền tại nhiều địa phương trên cả nước rục rịch tăng sau thông tin sáp nhập các tỉnh thành. Theo đó, những tỉnh, thành có tin đồn sáp nhập, khu vực được dự đoán là trung tâm mới ghi nhận giá nhà đất tăng đột biến.

Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tại các địa phương trên cả nước, chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh, thành, giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao, có nơi lên tới 20%.

Trước tình trạng trên, các địa phương liên tiếp đưa ra cảnh báo nguy cơ "sốt đất ảo". Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết diễn biến này không mới với thị trường bất động sản Việt Nam. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn.

Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lại phía sau) của nhà đầu tư. Trước các thông tin này, họ tỏ ra khẩn trương và vội vàng hơn trong các quyết định "xuống tiền". Với niềm tin mạnh mẽ rằng, sự thay đổi chắc chắn sẽ kéo theo việc phát triển kinh tế, xã hội, cùng với đó là giá của bất động sản cũng tăng theo.

Đất nền vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư

Tuy nhiên, theo ông Đính, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội... Do đó, những đợt sốt đất chỉ dựa trên tin tức mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài.

Thời điểm này, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn "sốt ảo". Bởi những cơn "sốt đất" theo tin đồn thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ. Trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá đã bị đẩy lên quá cao.

Thực tế, sau mỗi đợt sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém. Thậm chí, nhiều nhóm nhà đầu tư tự tin có kinh nghiệm "lướt sóng" cũng không ít lần thất bại khi không kịp thời thoát hàng.

Trong khi đó, anh Trần Đình Lương, chủ một văn phòng BĐS tại Hà Đông chia sẻ, để tránh rơi vào những cơn sốt "ảo", đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, nhà đầu tư đất nền cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.

Theo anh Lương, so với các kênh đầu tư khác, đất nền luôn mang lại khoản lợi nhuận lớn, tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần xác định giữ khoản đầu tư của mình trong một chu kỳ dài từ 3-5 năm, thậm chí tới 10 năm.