Đà Nẵng: BĐS tăng giá nhiều quý liền

Bên cạnh loạt dự án đầu tư mới, năm 2025 dự báo là năm đỉnh cao của thị trường BĐS Đà Nẵng khi liên tục các dự án tỷ USD đi vào hoạt động, kéo giá BĐS tăng liền nhiều quý liền.

Được khởi công từ 2022, theo kế hoạch, cuối năm 2025, hợp phần A – Khu vực sử dụng chung của siêu cảng Liên Chiểu - có mức đầu tư 3.400 tỷ đồng chính thức đi vào hoạt động (Hợp phần B có tổng diện tích 44 ha, được kêu gọi đầu tư bằng nguồn vốn tư nhân gần 49.000 tỷ đồng). Cảng Liên Chiểu sẽ là một trong ba cảng nước sâu lớn nhất Việt Nam, giúp Đà Nẵng kết nối với chuỗi logistics toàn cầu, tạo cú hích mạnh mẽ cho thương mại và xuất nhập khẩu.

Từ phía Chính Phủ cũng yêu cầu đẩy nhanh việc thí điểm Khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam, liên kết chặt chẽ với siêu cảng Liên Chiểu và cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng. Mới đây nhất, Chính Phủ ban hành nghị quyết gấp rút xây dựng chính sách hoạt động của Trung tâm tài chính và đưa ra bàn thảo trong cuộc họp tháng 05/2025, để phát huy tối đa giá trị của bộ ba Khu thương mại tự do gắn liền siêu cảng Liên Chiểu và Trung tâm tài chính quốc tế.

“Khi các dự án trên đi vào hoạt động tạo nên vị thế kiềng 3 chân vững chãi để phát triển toàn diện về logistics, xuất nhập khẩu, du lịch và nhiều hơn thế nữa cho Đà Nẵng. Đưa Đà Nẵng vào danh sách thương cảng phồn thịnh của khu vực tương tự như Incheon (Hàn Quốc); Yokohama (Nhật Bản)”, ông Phan An – Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường một doanh nghiệp BĐS đánh giá.

Cảng Liên Chiểu, trung tâm thương mại tự do, trung tâm tài chính khu vực và quốc tế hội tụ tại Đà Nẵng là thay đổi mang tính quyết sách lớn, mở ra thời kỳ phát triển kinh tế vượt bậc cho địa phương này. Ảnh: Anh Vũ.

Đồng thời với phát triển kinh tế xuất nhập khẩu nói trên, Đà Nẵng cũng đang từng bước thu hút đầu tư các lĩnh vực vi mạch bán dẫn, trí tuệ nhân tạo,... định hình Đà Nẵng như một trung tâm công nghệ và đổi mới sáng tạo hàng đầu khu vực và thu hút thêm hàng ngàn việc làm chất lượng cao.

Theo đó, từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường BĐS Đà Nẵng không ngừng đón nhận “tin vui” khi sức hấp thụ, sức quan tâm của thị trường trên nhiều phân khúc BĐS.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản đang có sự phục hồi tích cực. Nổi bật ở miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025. Đà Nẵng vẫn giữ vị thế là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ du lịch phát triển, hạ tầng giao thông hiện đại.

Còn theo Báo cáo thị trường bất động sản của DKRA Group cho thấy, cuối năm 2024, giá căn hộ tại Đà Nẵng tăng 3-7% so với cùng kỳ năm 2023. Phân khúc căn hộ hạng A chiếm 67% tổng nguồn cung, giá bán sơ cấp dao động 65-170 triệu đồng/m2 (quận Hải Châu), 60 – 121 triệu đồng/m2 (quận Sơn Trà). Và vẫn đang có chiều hướng tiếp tục tăng trong quý tiếp theo năm 2025. Mức độ quan tâm cũng phân theo khu vực với độ ưu tiên: Căn hộ mặt tiền biển (Liên Chiểu), BĐS nghỉ dưỡng (Sơn Trà),…

Khu vực quận Liên Chiểu được đánh giá là điểm đến đầu tư và an cư lý tưởng bởi mức giá còn mềm và là địa phương có mặt trong nhiều dự án lớn như siêu cảng Liên Chiểu, khu thương mại tự do,… Đơn cử, dự án Nam Ô Discovery tọa lạc tại cung đường biển Nguyễn Tất Thành gồm 487 căn hộ cao cấp, sở hữu lâu dài dành cho chuyên gia, được công bố mức giá từ 60 triệu/m2, so với mặt bằng chung giá khu vực có thể dao động lên đến 94 triệu đồng/m².

BĐS Liên Chiểu được quan tâm nhiều hơn nhờ loạt dự án “đình đám” tầm cỡ quốc gia (siêu cảng Liên Chiểu, khu thương mại tự do,…). Ảnh: Anh Vũ.

Với định hướng phát triển mạnh mẽ cả về du lịch, Đà Nẵng sắp có tổ hợp công viên Châu Á trên 43.000 tỷ đồng hay còn gọi là Da Nang Downtown; khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân, với quy mô hơn 512ha và tổng vốn đầu tư trên 44.000 tỷ đồng; và một số dự án nghỉ dưỡng cao cấp ven biển, ven sông hơn 60.000 tỷ đồng cũng sắp được khởi động.

Bên cạnh đó, để đón đầu làn sóng du khách và nhà đầu tư quốc tế, Đà Nẵng đang đẩy mạnh nâng cấp hạ tầng giao thông quy mô lớn. Trong đó, dự án mở rộng Sân bay quốc tế Đà Nẵng nâng công suất lên 25 - 30 triệu lượt khách/năm, đưa Đà Nẵng vào nhóm đô thị có lưu lượng khách quốc tế lớn nhất Việt Nam.

Loạt các dự án hạ tầng, du lịch cũng làm tăng nhu cầu đầu tư BĐS mang lại dòng thu nhập bền vững từ cho thuê phục vụ khách du lịch và giới chuyên gia quốc tế đến công tác làm việc ngắn hạn tại Đà Nẵng.

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực, thậm chí tăng trưởng nhanh hơn giai đoạn cũ nhờ vào các yếu tố chính sách, du lịch và hạ tầng, đặc biệt là khu vực phía tây bắc (quận Liên Chiểu) nơi quy tụ các dự án trọng điểm của thành phố.